31 Gennaio 2018
Uffici, capannoni e negozi, ecco come si muoverà il mercato nel 2018
Capannoni, negozi e uffici, il mercato nel 2017 ha dato segnali di ripresa. E gli operatori sono ottimisti per il 2018. Soprattutto il versante capannoni e quello retail mettono in evidenza come ci sia interesse per questi asset sia da parte degli utilizzatori e sia da parte degli investitori. Tecnocasa spiega in dieci punti come si sta muovendo il settore.
- Il segmento dei capannoni è quello che si sta dimostrando più vivace a conferma dell’interesse che c’è sia da parte degli investitori ma soprattutto da parte degli imprenditori che devono utilizzare queste strutture.
- Addirittura si riprende a costruire. In alcune aree è in corso la ricerca di grandi spazi e di terreni per poter edificare capannoni da destinare a depositi, magazzini oppure a strutture per la logistica, sempre più ambite in seguito al potenziamento dell’e-commerce.
- Il mercato dei locali commerciali si caratterizza per un buon dinamismo che ha interessato, in particolare, le soluzioni posizionate sulle vie di passaggio che sono sempre più ricercate sia da parte dei più importanti brand (in particolare sulle top location) sia da parte degli investitori, i quali puntano soprattutto a queste posizioni per ottenere rendimenti dal 6 al 10% annuo lordo (che si abbassano per posizioni top).
- Anche sul versante delle locazioni, la domanda di negozi è decisamente vivace. In difficoltà i locali commerciali posizionati nelle vie non di passaggio. Continua invece il buon momento del settore della ristorazione.
- Anche sugli uffici si nota una ripresa delle compravendite ma la nostra rete segnala ancora una discreta debolezza per questo segmento ad eccezione delle tipologie che sono posizionate in zone centrali e facilmente raggiungibili.
- Le strutture direzionali poste in zone periferiche ma servite terranno, così come quelle di nuova costruzione, mentre è più difficile che lo facciano quelle di vecchia generazione a causa degli alti costi di gestione.
- In alcune città si sta procedendo al cambio di destinazione d’uso in residenziale per tutti quegli uffici che non presentano caratteristiche appetibili.
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