07 Maggio 2021
Immobili commerciali, la ripresa dopo l’estate
Gli mercato degli immobili commerciali è in difficoltà ma ancora attraente. A dirlo è la Josas, società romana specializzata nell’immobiliare commerciale.
“Secondo le nostre previsioni, la vera e propria ripresa avverrà dopo l’estate - spiega Raffaele Rubin, fondatore di Josas Immobiliare - perciò quello che consigliamo è di cercare oggi la location più adatta alla propria attività, al fine di beneficiare di un prezzo alquanto conveniente. Ma ecco quali i danni inferti da Covid.
- Nonostante il calo degli investimenti su questi immobili registrato nel 2019 (-27,5%) e quello ulteriore durante la pandemia nel 2020 (-31%), l’anno più buio, si iniziano a intravedere segnali di ripresa.
- La quotazione dei negozi è scesa, a livello europeo, dell’11% ma le previsioni sono ottimistiche e inizieranno già dal 2021, e soprattutto nel 2022, a ripopolarsi per prime saranno le vie regine dello shopping.
- Nel mercato italiano degli immobili a uso commerciale, ad aver risentito maggiormente degli effetti della crisi sono stati i negozi (-40%).
- La grande distribuzione organizzata è riuscita in un miglior contenimento (-20%). A mettere a freno gli investimenti nel settore sono poi state le richieste di riduzione dei canoni di locazione da parte degli affittuari.
- Altra tendenza del momento è ovviamente lo smart working: una survey di Aidp (Associazione italiana dei direttori del personale) spiega che oltre il 68% del campione ha dichiarato che prolungherà lo smart working anche nella fase di ritorno ad una “nuova normalità. Questo penalizzerà gli investimenti in uffici.
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